Fra erhverv til bolig: Altanens rolle i byens transformation

Annonce – Dato 19 Aug 2025

Flere og flere erhvervsejendomme bliver omdannet til boliger – men omdannelsen stiller krav. Ét af kravene handler om friareal, og her kan altaner i nogle tilfælde gøre forskellen. Det kan nemlig være altanens areal, der i sidste ende får regnestykket til at gå op – og gør transformationsprojektet muligt.

Mange af vores byer står i dag med et overskud af ældre kontor- og erhvervsejendomme, som enten er utidssvarende eller står tomme. Samtidig er der en stigende efterspørgsel efter boliger i netop de bynære områder, hvor ejendommene ligger.

Løsningen? Transformation – at give bygningerne nyt liv som moderne boliger.

Men vejen fra erhverv til beboelse er ikke uden forhindringer. Ét af de centrale krav, der ofte kommer i spil, er kommunens og din lokalplans krav om friareal.

Hvad er friareal – og hvorfor er det vigtigt?

Når et erhvervsmål omdannes til boliger, stiller både bygningsreglementet og kommunernes lokalplaner krav om adgang til udendørs opholdsarealer for de kommende beboere.

Friareal skal sikre:

• Dagslys og luft
• Mulighed for ophold
• Livskvalitet og trivsel i hverdagen

Typisk kræves der en bestemt procentdel af det samlede m² boligareal – enten som fælles gårdrum, tagterrasser eller private altaner. Den bestemte procentdel er forskellig fra kommune til kommune og her åbner bestemmelsen op for altaner som en del af friarealet – hvilket er afgørende ved transformation af erhvervsejendomme med begrænsede udearealer¹.

Et altanprojekt kan være tungen på vægtskålen

Altaner er ikke kun et æstetisk eller komfortmæssigt plus. I omdannelsesprojekter kan de spille en helt afgørende rolle i at opfylde kommunernes og lokalplanernes friareal-krav:

• Private altaner kan tælle med, hvis de er store nok – mange kommuner accepterer, at altaner indgår i friarealregnskabet, især hvis der ikke er plads til fælles udearealer. Dig skal altanerne hav en vis størrelse.
• Arkitektonisk løft – velplacerede altaner kan give facaden et moderne udtryk og skabe liv i byrummet.
• Bedre lys og ventilation – altaner forbedrer dagslysindfald og naturlig ventilation.
• Bæredygtig byudvikling – transformation frem for nybyg sparer ressourcer og CO₂

Et konkret eksempel fra praksis

Vi kan se, at altaner kan blive en nøglekomponent i byomdannelsesprojekter. I sager, hvor gårdrummet er for småt eller skyggefuldt, kan private altaner på facaden være den eneste realistiske måde at opfylde friareal-kravet – og dermed gøre transformationsprojektet muligt.

Altanens areal kan tælle med i friarealregnskabet, hvis den er tilstrækkelig stor til egentligt ophold, og er den det, kan den delvist accepteres som friareal, afhængig af den konkrete lokalplan².

Vi står klar til at hjælpe

Hos Altan.dk har vi stor erfaring fra tusindvis af altanprojekter – både som teknisk løsning og som en aktiv del af dialogen med kommune og rådgivere. Vi står klar til at hjælpe med rådgivning, myndighedsproces og projektering fra første idé til færdig altan.

Kilder:

¹ https://www.bygningsreglementet.dk/ovrige-bestemmelser/23/krav/453_458/

² https://www.bygningsreglementet.dk/tekniske-bestemmelser/20/krav/